土地建物の明渡し

アパートの大家さん等、不動産を所有されている場合、次のような借主とのトラブルは避けられないものです。

○借主が賃料を支払ってくれない。
○何ヶ月も賃料が滞納しているので、退去して欲しい。
○借主が家財道具を残して行方不明になったが、勝手に処分して良いのだろうか。

このようなトラブルも法的に適切な手続を踏んで解決しなければ、かえって大きな問題となり、足元をすくわれる危険があります。当事務所では、アパート等のオーナーが抱えるトラブルに対し、法的に適切な手続を取り問題の解決をサポートします。

解決までの流れ

①ご相談

何ヶ月も賃料を滞納している借主、部屋の中に家財道具を残して何ヶ月も行方不明になっている借主に対し、物件の明渡しを求めたい、というケースは多々あると思います。

このような場合でも、借主は「借地借家法」という借主保護の法律があるため、賃貸人からの契約解除・明渡しには、法的な制約があります。また、部屋の中の家財道具を借主の承諾を得ずに勝手に処分することは、違法な行為であり、法律上の手続を踏んで処分しなければなりません。

賃貸人が、このような制約を無視して行動すれば、借主から損害賠償を請求されることもあり、かえって足元をすくわれてしまう危険性があります。どのように進めるのがよいか、事前に弁護士によくご相談ください。

②受任→占有移転禁止の仮処分

ご相談の結果、上記のようなケースで法的に借主に明渡しを求めることができると思われる場合、事案に応じて、まず、占有移転禁止の仮処分の申立を裁判所に行います。

これは、後日の判決→強制執行までに時間がかかるため、その間に借主が別の第三者に占有名義を変えてしまうと、第三者には判決の効力が及ばないので、強制執行できなくなってしまうため、そのような事態を防止する手続です。

占有移転禁止の仮処分の決定が出ると、裁判所の執行官が借主の物件に赴き、仮処分の決定が出ている旨記載された告示書を物件に貼り付けることになります。その際には、当事務所の弁護士も立ち会います。

場合によっては、このような告示書が貼られることの心理的効果として、任意に借主が退去してくれることもあります。

③本訴・強制執行

それでも賃借人が明け渡してくれない場合は、明渡しを求める訴訟を裁判所に提起します。その後開かれる裁判所の口頭弁論期日で、借主との間で一定の期日までに明け渡すことで和解が成立することもあります。

借主と話し合いによる決着がつかない場合、借主が裁判所に出頭しない場合には、明渡しを命ずる判決が裁判所から言い渡されます。

そして、この明渡しを命ずる判決に基づき、強制執行の申立を行い、どうしても借主が退去しない場合には、強制的に立ち退かせることになります。

強制執行が終了すれば、次の借主を入居させることができるようになります。

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